マンション管理会社のタイプには種類があり、それぞれで違いもあります。種類としてはデベロッパー系と独立系の２種類になり、マンションのタイプによっても選び方は変わります。どのように選べば良いのか、一番に重視されるのは利用価格でしょう。管理費にも影響するので、マンションのタイプと利用方法を考慮しながら比較して選ぶことが大切です。デベロッパー系（新築マンションを分譲している不動産会社の子会社など）は、親会社が分譲するマンションの管理を受託するケースが多い。大手で知名度が高いため、管理組合にとっては安心感がある。特に問題がなければ、分譲当初からずっと同じというケースが多い。独立系はこうした系列に属さないところで通常、マンション管理を専業としている。ほかの管理会社が受託しているマンションからの切り替え（リプレイス）が契約の中心であり、基本的にコスト（価格）で勝負する傾向がある。

出典：ダイアモンドオンライン

分譲マンションは賃貸よりも長く住むため安心感を重視した管理が管理会社に求められる傾向があります。知名度も高いので、頻繁に入れ替わることのないデベロッパー系が進んで取り入れられるようです。一方で、賃貸のように人の入れ替わりが多いマンションでは安心感よりも価格重視となっているため、コスト的にも安い独立系が選ばれる傾向にあります。

東京のおすすめマンション管理会社はここ！

ここからは、東京のマンション管理会社のおすすめを紹介していきます。　

ウイッツコミュニティ

「現場力」に加え、ウイッツコミュニティが重視しているのは、入居者の「困った」を無くすための提案力＝「気づく力」と、「顔の見える管理」®をモットーとする「人間力」の合わせて3つ。 3つの力を駆使し、現場の細かなニーズを汲み取って柔軟に応えてくれるマンション管理会社です。

出典：賢く選ぶ！本当に頼れるマンション管理会社【東京編】

独立系マンション管理会社のウイッツコミュニティでは、地域密着型のサービスを提供するとともにマンションを全体的に細かく管理しています。特に住民のトラブル対応や掃除コミュニケーションを大切にしているため、独立系であっても安心感のある管理を任せることができるのです。

住友不動産建物サービス

　当社管理マンションにお住まいの方に向けて、さまざまな暮らしのサービスをご提供。お手伝いおそうじ宅配便では、ハウスクリーニングや家事代行はもちろんのこと、エアコンクリーニング、オフィスや店舗の清掃まで何でもご対応します。

出典：住友不動産建物サービス

大手の住友不動産によるマンション管理サービスは、管理しているマンションの方に向けて数々のサービスを提供しているのが大きな特徴です。特にコンシェルジュのような生活のあらゆる場面においてのサポートは、子育て世帯や高齢世帯にとってはありがたいものです。デベロッパー系ならではの安心感もあり、痒いところまで手の届くサービスは大きな魅力でしょう。　

株式会社東急コミュニティー

管理会社の業務は、日常の点検業務や清掃に留まりません。理事会の運営をサポートするなかで、たとえば管理費や積立金を無駄なく適切に利用するのに役立つマンション全体の節約やコスト削減を実現するサービスもご提案しています。技術スタッフが日常点検からメンテナンス、工事までを一貫して実施。日常点検を委託会社ではなく自社スタッフが行うため、見逃しがちな異変の兆候に気づいたり、必要なときに必要なものだけをご提案することが可能となり、お客様のご負担の少ない工事が可能です。

出典：株式会社東急コミュニティー

東急コミュニティーではコストを重視した提案と、委託しない日常メンテナンスで価格に対する負担なく、安心を得ることができるマンション管理会社です。受け身での管理ではなく積極的に提案し、しっかりと要望にも答えることができるため、行き届いたサービスを提供してもらうことができます。

コスト重視ではなく安心感や管理力にも注目すべき

デベロッパー系も独立系も、サービスが増えれば増えるほど価格も比例する場合があります。そのため最低限のサービスだけにしてしまうと、満足できない管理を受けることになってしまいます。マンションを管理するのは様々な面で必要となるスキルがたくさんあります。比較検討する際にはマンション管理会社のコスト面を見るだけではなく、他のサービス力や安心感をしっかりと提供してくれる会社を選びましょう。

マンション管理会社はデベロッパー系と独立系の2種類